Diseño arquitectónico, planos ejecutivos y gestión de obra

El plano y la obra los firma el mismo despacho. Suena obvio y casi nunca pasa: cuando quien diseña no construye, el error de proyecto se descubre en obra y lo paga el cliente.

Planos ejecutivosCatálogo de conceptosTrámites municipales

ArquiVal desarrolla el proyecto arquitectónico, los planos ejecutivos, el catálogo de conceptos con precios unitarios y la gestión de licencias ante los municipios de Bahía de Banderas, Nayarit y Puerto Vallarta, Jalisco. Al ser el mismo despacho el que después construye, el proyecto se diseña con costos y procedimientos reales de obra.

Diseño arquitectónico, planos ejecutivos y gestión de obra

Qué entrega el servicio de diseño

Levantamiento del terreno o del inmueble existente.
Anteproyecto: zonificación, volumetría y relación con el entorno.
Proyecto arquitectónico y planos ejecutivos.
Planos de instalación hidrosanitaria y eléctrica.
Catálogo de conceptos con cantidades y precios unitarios.
Programa de obra por partidas.
Trámite de licencia de construcción y permisos municipales.

Diseñar para este clima, no para la revista

En Bahía de Banderas el proyecto se define por tres cosas antes que por la estética: orientación frente al sol de poniente, ventilación cruzada real y manejo del agua de lluvia. Una casa mal orientada aquí no se corrige con aire acondicionado, se paga en recibo de luz durante veinte años.

Lo mismo con las azoteas y los desagües. La lluvia de esta zona no cae repartida: cae concentrada en pocas horas. Un proyecto que dimensiona bajadas de agua con criterio de altiplano acaba en filtraciones al segundo año.

Trámites

Gestionamos licencias de construcción y permisos ante Bahía de Banderas, Nayarit y Puerto Vallarta, Jalisco. Son municipios distintos, con requisitos y tiempos distintos, y esa diferencia se planea desde el inicio del programa de obra. Un trámite mal calendarizado retrasa una obra completa.

Preguntas frecuentes

¿Puedo contratar solo el diseño?

Sí. El proyecto arquitectónico y los planos ejecutivos se contratan de forma independiente, y el cliente queda libre de construir con quien decida.

¿Qué es un catálogo de conceptos y por qué lo piden?

Es el desglose de la obra en partidas, cada una con su cantidad y su precio unitario. Sirve para tres cosas: comparar presupuestos entre constructoras sobre la misma base, autorizar cambios sin renegociar todo, y auditar el avance real contra lo pagado.

¿Cuánto tarda una licencia de construcción?

Varía por municipio y por complejidad del proyecto. Lo importante es no arrancar obra sin ella: una suspensión a media construcción cuesta mucho más que esperar el trámite.