Construcción de casas, de la cimentación a la entrega

¿Cuánto cuesta construir una casa en Bahía de Banderas?

El costo depende del nivel de acabados y de la topografía del terreno, que en esta zona varía muchísimo: un lote plano en Bucerías y una ladera en Boca de Tomatlán no se cotizan igual. ArquiVal presupuesta por catálogo de conceptos con precios unitarios, para que cada partida sea comparable y auditable. La visita de levantamiento y el presupuesto inicial no tienen costo dentro de la bahía.

Desconfía del presupuesto por metro cuadrado cerrado. Es cómodo para el constructor y opaco para el cliente: cuando aparece un imprevisto no hay forma de verificar si el sobrecosto es legítimo. Con catálogo de conceptos, cada cambio se compara contra un precio unitario pactado.

Qué incluye la obra

• Proyecto arquitectónico y planos ejecutivos.
• Trámites y licencias ante Bahía de Banderas, Nayarit o Puerto Vallarta, Jalisco.
• Preliminares: limpieza, trazo, excavación y movimiento de tierras.
• Cimentación y estructura de concreto armado.
• Albañilería, muros, losas y azoteas.
• Instalación hidrosanitaria, eléctrica, cisterna y cuarto de máquinas.
• Impermeabilización y aplanados.
• Carpintería a medida de taller propio.
• Acabados: pisos, muros, pintura, microcemento y pasta pulida.
• Limpieza fina y entrega con lista de detalles.

Obras de referencia

Casa Nogal, en Los Tigres, Nuevo Vallarta: 340 m² de nivel medio alto, obra civil, instalaciones y acabados, entregada en 2023. Casa Robby, en Puerto Vallarta: 260 m², demolición del inmueble existente y construcción completa con planos, trámites y gestión de obra propios. Casa Los Mangos, en Bucerías: 240 m² de obra nueva desde el proyecto arquitectónico. Las tres están documentadas con fotografía de proceso.

Amenidades y obra exterior

La obra no termina en la casa. Hemos construido cisternas y cuartos de máquinas, fire pits de obra con diseño de iluminación, canchas de pádel completas y casas de servicio independientes. Casa Orendain, en Nuevo Vallarta, reúne casi todo eso en un mismo proyecto ejecutado entre 2020 y 2021.

Quién supervisa

Toda obra lleva residente en sitio. La dirección técnica está a cargo del Arq. Adrián Valencia, y la administración se lleva por separado, con despacho contable propio: la obra y el dinero se reportan por vías distintas. Es una decisión deliberada, porque el punto donde más se rompe la confianza en una obra residencial es la mezcla de ambas.